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Eine sehr ähnliche Frage wurde über eine texanische Situation gestellt… und wie wir oben gesehen haben, verlangt Texas, dass Verträge schriftlich abgeschlossen werden. Unter der Annahme, dass der Subunternehmer über das Projekt einen schriftlichen Vertrag mit jemandem hat, kann er dennoch ein Pfandrecht einreichen, auch wenn er keine schriftliche Vereinbarung mit dem Grundstückseigentümer hat. Vor der Durchführung von Arbeiten oder Umtauschen sollte der Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet werden; Arbeitsbeginn ohne unterschriebenen Vertrag birgt Risiken. Unter der Annahme, dass der Subunternehmer einen Vertrag mit dem Generalunternehmer (oder jemandem!) auf der Arbeit hat, hat der Subunternehmer in diesem Fall Pfandrechte. Und da dieses Projekt in Arizona ist, und wir wissen, dass Arizona keine schriftlichen Verträge erfordert, hätte dieser Sub Pfandrechte, selbst wenn der Vertrag nur eine mündliche Vereinbarung wäre. “Eine mündliche Vereinbarung ist ein absolut gültiger Vertrag”, sagt David Royden, ein auf Vertragsrecht bei Laytons Solicitors in Manchester spezialisierter Rechtsanwalt. “Die Probleme treten nur auf, wenn der Auftragnehmer und der Vertragspartner eine mündliche Vereinbarung eingehen und sich dann nicht über die Einzelheiten einigen.” Eine Möglichkeit, wie der Richter versuchen wird, festzustellen, was in der Vereinbarung war, ist, sich anzusehen, was in der Praxis geschehen ist. “Wie viel wurden Sie bisher vom Vertragsnehmer bezahlt? Welche Bedingungen hat der Vertragsnehmer seit Beginn Ihrer Arbeit vorsah? Der Richter wird sich mit der bisherigen Praxis befassen und der Ansicht sein, dass er eine “de facto” Grundlage für den mündlichen Vertrag schafft”, erklärt Royden.

Umsichtige Geschäftspraktiken verlangen, dass Verträge schriftlich unterzeichnet werden, und das erst, nachdem alle diskutierten und vereinbarten Bedingungen vollständig behandelt wurden. Indem man alle potenziellen zukünftigen Möglichkeiten oder “Was wäre wenns?” anspricht, kann man Ansprüche beseitigen, die häufig in persönlichen und geschäftlichen Transaktionen auftreten. Einfach ausgedrückt, mit den Worten eines englischen Humoristen: “Mündliche Vereinbarungen sind das Papier nicht wert, auf dem sie nicht geschrieben sind.” Das Gericht stellte fest, dass CAPSA für “Bauverträge” gelten soll, die als schriftliche oder mündliche Vereinbarungen definiert sind, um Arbeiten an Immobilien im Commonwealth durchzuführen. Auf der Grundlage der Feststellungen, dass ein mündlicher Vertrag zur Durchführung von Arbeiten bestand, die “Verbesserungen” darstellten, wie dieser Begriff in CASPA verwendet wird, hat der Gerichtshof ein Urteil zugunsten von Appellee gefällt. Der Oberste Gerichtshof konzentrierte sich auf zwei Hauptfragen: 1. Stellen “Bordsteine” die Art von “Struktur” oder “Verbesserung” dar, die von CASPA in Betracht gezogen wird; und 2. Gab es gültige und durchsetzbare mündliche Verträge zwischen den Parteien? Der Gerichtshof hat beide Fragen bejaht. Wenn eine E-Mail klar ist, wenn das Angebot für den Abschluss eines Deals mit klaren Geschäftsbedingungen klar ist und die andere Partei mit einer Annahme antwortet, besteht eine große Chance, dass dies als gültiger Vertrag betrachtet wird; wir fordern jedoch alle Unternehmen auf, formelle schriftliche Dokumente zu verwenden, die sich und ihr Vermögen innerhalb eines Vertrags schützen.

Viele Leute gehen davon aus, dass es keinen Vertrag gibt, wenn es keinen schriftlichen Vertrag gibt. Aber diese Annahme ist nicht richtig. Wenn es ein Angebot gibt – “Ich werde dich bezahlen, um mir eine Terrasse zu bauen.” und eine Annahme: “Sicher, ich werde es tun!” Dann gibt es einen vollstreckbaren Vertrag.

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